Ist eine Untervermietung zulässig?

Ist eine Untervermietung zulässig?

Während des Sommers stellen sich viele Franzosen die Frage: Sollten Sie Ihre Wohnung untervermieten, solange sie leer ist? Wenn Sie Ihr Haus für Ihren Urlaub verlassen, bleibt Ihr Eigentum leer und das ist eine Schande. Welches Risiko besteht zwischen finanziellen Vorteilen, Rechtmäßigkeit und Sicherheit?

Untervermietung Ihrer Unterkunft als Eigentümer

In Frankreich: Sie müssen zuerst das Eigentum besitzen, um es mieten zu können. Tatsächlich ist die Untervermietung, dh die Anmietung Ihrer Wohnung, wenn Sie selbst Mieter sind, nach französischem Recht verboten. Wenn Sie Ihre Immobilie gekauft haben, haben Sie das gesetzliche Recht, diese saisonal zu vermieten. Diese finanzielle Regelung, die es ermöglicht, an den Feiertagen hübsche Ersparnisse zu erzielen und letztere rentabel zu machen, ist jedoch durch zahlreiche Gesetze geregelt. Artikel L. 8221-3 des Arbeitsgesetzbuchs sieht vor, dass jede Person, die eine gewinnbringende Tätigkeit ausübt oder Handelshandlungen durch vorsätzliche Umgehung ihrer Verpflichtungen ausführt - auch weil sie dies nicht getan hat Der Antrag auf Eintragung in das Gewerbeverzeichnis, entweder weil er nicht die Erklärungen abgegeben hat, die gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen gegenüber den Sozialschutzorganisationen oder der Steuerverwaltung abzugeben sind, gilt als in einwandfreiem Zustand verborgen, durch Verschleierung der Tätigkeit. Genauer gesagt, wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus regelmäßig vermieten, sind Sie illegal. Dieses neuere Phänomen führt dazu, dass es keine präzisen und quantifizierten Gesetze gibt. Es gibt also keine "Grenzen" zwischen Rechtmäßigkeit und Rechtswidrigkeit, aber wenn die Tätigkeit zu einer erheblichen Vergütung führt, sind Sie nicht vor Gerichtsverfahren gefeit. Wenn Sie ein Eigentümer sind, können Sie Ihre Wohnung gelegentlich und saisonal, aber nicht ununterbrochen mieten. Sie würden dann mit der Hotellerie konkurrieren, die einer der wichtigsten Sektoren der französischen Wirtschaft ist. Viele Abgeordnete und Regierungsmitglieder arbeiten an Gesetzgebungsvorschlägen zur Regulierung dieser illegalen Aktivität, die 2012 für französische Hotels einen Verlust von mehreren Millionen Euro bedeutete. Hotellobby und die UMIH (Union of Trades and Hotel Industries) bekämpfen diesen Handel am Rande der Illegalität. Bei der Untervermietung muss man auch an das Dekor denken.

Untervermietung Ihrer Unterkunft als Mieter

Nach französischem Recht ist die Weitervermietung Ihrer Wohnung ausdrücklich untersagt, wenn Sie selbst Mieter sind. Es gibt jedoch einige Ausnahmen. Sie können Ihre Wohnung als Mieter vermieten, wenn Ihr Vermieter zustimmt. In diesem Fall muss er eine Untermietungsermächtigung für Sie unterzeichnen. Tatsächlich sieht Artikel 8 des Gesetzes "Mermaz" vom 6. Juli 1989 in Frankreich vor, dass "der Mieter den Mietvertrag weder abtreten noch die Unterkunft untervermieten darf, außer mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters, einschließlich im Mietpreis enthalten ". Und Artikel 1717 des Bürgerlichen Gesetzbuchs sieht eine weitere Ausnahme vor, die die Untervermietung von möblierten Unterkünften ohne Zustimmung des Eigentümers gestattet, sofern keine Klausel im Mietvertrag dies verbietet. Am häufigsten enthält der Mietvertrag jedoch eine Klausel, die die Verwendung von Untervermietung verbietet. In jedem Fall müssen Sie Ihre Rechte sicherstellen, indem Sie sich auf Ihren Mietvertrag beziehen. Ab dem Moment, in dem Sie Ihre Wohnung ohne Zustimmung Ihres Vermieters vermieten oder wenn eine Klausel in Ihrem Mietvertrag dies verbietet, betreten Sie die Welt der Illegalität. In dieser Richtung werden regelmäßig zahlreiche Gerichtsentscheidungen getroffen, wie in Toulouse am 5. März 2013, wo das Berufungsgericht einen Mieter verurteilte, der sein Eigentum illegal weitervermietet. Etwas zum Nachdenken!